Julio 7 de 2020

Son muchas las personas que quieren adquirir una casa o apartamento. Sin embargo, las dudas y la incertidumbre que surge al momento de la compra, son muy comunes para cualquiera. Bien es sabido que en Panamá, el mercado inmobiliario ha crecido en gran cantidad. A continuación veremos cuáles son algunos de los pasos a seguir para adquirir inmuebles en esta pequeña guía de “mi primera vivienda en Panamá”.

Mi primera vivienda en República Dominicana

* Se debe conocer el presupuesto total del que se dispone para hacer la inversión.

* Se debe tomar en cuenta que la ubicación de la propiedad es un factor clave para la decisión de compra que será tomada.

* Los apartamentos que están ubicados cerca de zonas bancarias y zonas comerciales, suelen ser más costosos, mientras que los ubicados hacia las afueras de la ciudad, ofrecen alternativas más económicas.

¿Qué hacer al momento de comprar vivienda en Republica Dominicana? ¿Qué debo tomar en cuenta para ello? ¿Qué necesito saber para tomar una decisión informada? Todas estas interrogantes, entre otras, suelen pasarnos por la cabeza en algún momento de nuestras vidas, estemos en el país que sea.

Una de las razones del gran crecimiento inmobiliario en los últimos años, se debe a la amplia oferta financiera del sector bancario y la posibilidad de solicitar un crédito o hipoteca para adquirir una vivienda.

Lo primero que se debe hacer es saber con cuánto presupuesto cuenta para su vivienda. En base a eso, se comienza a buscar en diferentes zonas. Es importante señalar que la ubicación de una propiedad, influye en gran medida en el costo de la misma. De esta manera, las propiedades que se encuentran cerca de los centros financieros y comerciales suelen ser más costosas que las que están fuera de la ciudad. Algunas de las zonas que se caracterizan por tener precios elevados son: La Esmeralda, Villa Olga, mientras que en zonas como Los Rieles, Embrujo III o Gurabo, se podrá adquirir una vivienda más económica por estar ubicadas a las afueras de la ciudad.

Luego de saber de cuánto dinero dispone, si quiere casa o apartamento y tener una ubicación, viene todo lo referente al trámite hipotecario. Para aplicar a un préstamo hipotecario, es necesario recopilar varios documentos que forman parte de los requisitos solicitados por el banco. El estatus de extranjero residente o no residente en República Dominicana, influye en los recaudos que se deberán entregar, pero disfrutaran de los mismo beneficios en cuanto al plazo y la tasa.

La carta de trabajo o sustentación de ingresos y copia del últimos movimientos de cuenta de los ultimos 6 meses  es un requisito indispensable, seguido por la copia de cédula de identidad o pasaporte vigente. Podria anexarle algun otro ingreso adicional que  pueda comprobar, todo lo que le ayude con la aprobacion del crédito. 

Una vez aprobado el crédito, usted deberá firmar un documentación pertinente. Antes de iniciar la gestión debe cerciorarse de contar con un seguro de vida e incendio, ambos son importantes para proteger la inversión hecha en su primera vivienda en Republica Dominicana, en muchos bancos del pais es opcional, pero recomendamos adquirir ambas. El departamento legal del banco se encargará de hacer los trámites legales correspondientes a la operación o transferencia del inmueble, asi como tambien verificará que  la documentación aportada esté en orden.

Una vez entregados todos los documentos requeridos para la solicitud de la hipoteca, se deberá esperar por la aprobación por parte del banco. Luego, se procede a redactar el contrato que incluye todas las condiciones con las que fue aprobada su hipoteca, las características y límites de la propiedad, el número de finca, tomo y folio de la propiedad. Se recogen las firmas (comprador, vendedor de la propiedad, banco emisor de la hipoteca) y se envía a la notaría para luego ingresar al Registro Público, allí puede tardar un aproximado de 15 días para su inscripción. Al culminar este período, se emite el cheque por el monto acordado, a nombre del vendedor o dueño de la propiedad. Es importante destacar que los bancos en nuestro país se encargan de hacer todo el proceso legal y todo las gestiones necesarias para terminar la operación de compra.


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