Julio 7 de 2020

¿Puede un extranjero comprar y financiar un apartamento en RD?
La respuesta es sí, un extranjero puede comprar un apartamento o cualquier otra propiedad en República Dominicana. Muchos extranjeros interesados en invertir en la Republica Dominicana, se preguntan cómo pueden adquirir un Apartamento desde dónde residen en la actualidad?

La buena noticia es que sí, que siendo extranjero residente en el exterior puedes adquirir inmueble con financiamiento. Ya que el sistema financiero nacional otorga préstamos a ciudadanos extranjeros no residentes en el país.

República Dominicana tiene una economía sustentada en sectores como el turismo, la inversión extranjera y construcción. En tal sentido, el estado dominicano brinda condiciones para el desarrollo de proyectos inmobiliarios y facilidades para el crédito hipotecario.

Un estudio del Banco Mundial y Doing Business en 2015, avalan la información de que el país brinda las facilidades y garantías de inversión a los extranjeros.

Si deseas comprar y financiar un apartamento en Santo Domingo ya sea, para inversión o como segunda vivienda, podrás hacerlo con seguridad, de forma ágil y con las debidas garantías legales.

Pasos a seguir para empezar el proceso:

  1. Contactar a un Agente Inmobiliario que le oriente.
  2. Definir con el Agente la caracteristica  y zona que busca en el apartamento.
  3. Completar el formulario Conoce tu Cliente.
  4. Luego de haber seleccionado un apartamento es recomendable que usted contrate los servicios de un abogado que le valide las documentaciones del apartamento.

Después de validar los documentos del inmueble el paso siguiente es gestionar el préstamo con el banco.

Por lo general, los bancos comerciales del sistema financiero nacional, tienen los mismos requerimientos para el financiamiento a un ciudadano extranjero no residente:

 Para los clientes residentes en Europa, algunos bancos solicitan otro documento que sustente su crédito en el país.

Documentos requeridos al extranjero no residente en RD para financiar un apartamento en Santo Domingo:

  • Solicitud de crédito del banco.
  • Copia clara del pasaporte, de su tarjeta de residencia, el seguro social y licencia de manejar.
  • Ultimo income tax, certificado por IRS.
  • Carta de autorización para solicitar referencias de crédito en el exterior ya sea, FACTA W8/W9 según aplique.
  • Pagar cuota costo de la revisión del Buró Internacional.
  • Últimos tres estados de cuenta
  • Abrir cuenta a nombre del solicitante o su apoderado legal para el cobro automatizado.
  • Extranjero residente en Europa, además se requerirá carta referencia.

Nota: estos requisitos pueden variar dependiendo de cada institución Bancaria.

En ese mismo orden hay otros documentos que se requieren para adquirir la propiedad.

Información de la Garantía:

  • Fotocopia legible del certificado de Título de Propiedad
  • Certificación de IPI.
  • Certificación de estado jurídico o Cargas y Gravámenes.
  • Carta de intención de venta o contrato de compra venta.
  • Informe de Tasación por uno de los tasadores autorizados por el banco.
  • Copia de los cheques, depósitos o transferencias, mediante los cuales se realizó el pago del inicial.

Por la parte vendedora si es persona jurídica:

  • Certificación de Registro Nacional de Constribuyente (RNC)
  • Certificación de Registro Mercantil
  • Cedula del representante
  • Acta de asamblea que autoriza la venta.
     

Por la parte vendedora si es persona física:

  • Copia de la cédula legible de ambos lados si aplica.
  • Copia de cedula conyugue y Acta de matrimonio con no más de 6 meses de vigencia si aplica.

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